台南開元路電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房首選成大城高樓景觀三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：10.75 坪
車位坪數：9.84 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：2,145元/ 月 ( 雙月繳 )
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：寶仁國小,崑山中學,成功大學
鄰近公園：桂花公園
生活機能：開元零售市場、家樂福超市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於北區核心地段，鄰近成大醫院、火車站及家樂福，生活與就醫機極佳。高樓層（17 樓）提供優越景觀與採光，且為後棟位置較安靜。格局方正，三房兩衛設計符合小家庭需求。價格包含車位，管理維護完善，屬飯店式管理。
劣勢	屋齡已達 10 年，需特別留意社區公共設施的損耗情況及維修基金狀態。總坪數中包含車位（46.72 坪），實際室內僅約 26 坪，使用面積佔比需與售價匹配考量。鄰近醫院與學校可能伴隨較多人流或噪音潛能。
機會	周邊學術區與醫療資源穩定，長期持房具有保值潛力，亦適合出租給大學教職員工或學生家庭。若社區進行美化更新或設備升級，房價有望進一步提升。
威脅	10 年屋齡進入維修高峰期，可能面臨管理費增加或臨時性修繕費用。同區域新成屋若推出較低單價或更佳產品，可能影響二手房產競爭力。地勢交通繁忙路段可能帶來的長期噪音干擾風險。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與通勤效率的購屋者來說，具備相當高的購買潛力，尤其適合在成大周邊工作或需要近距離就醫的家庭。總價 1298 萬含車位，單價約 27.78 萬/坪，在核心地段的三房電梯大樓中，價格算合理且具有吸引力。高樓層與後棟配置能有效兼顧景觀與安靜度，是該社區的優選戶型。

主要購買理由：

地段優勢明顯：集結醫療、學校、零售商圈於一處，生活機能極度成熟。
價格包含車位：考慮到北區車位行情，此單價含車位的坪數成本相對划算。
居住舒適度高：高樓層采光好且安靜，方正格局實用性強。

建議事項： 買房前務必確認社區目前的維修基金餘額及未來是否有大規模修繕計劃，並仔細評估該路段的交通噪音是否影響您的居家生活品質。

問與答

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